ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ.ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

Прожил на острове с семьёй в общей сложности  около года. Арендовал виллы и квартиры, но хорошо исследовал и рынок продажи жилья, т.к. приценивался на покупку.

 

1.Широко рекламируемое жильё от крупных девелоперов ( ARISTO, LEPTOS   и др.) вкусно преподносится русским как элитное. Вас будут долго возить по различным вариантам, звонить, одаривать шикарными буклетами. Да, зачастую участки либо близко к морю, либо в элитных городках. Интерьеры и размеры могут быть фешенебельными. Но и 50-100 тыс. евро агенты заложат сверх реальной стоимости в расчёте на русскую широкую натуру, или некомпетентность  или на торг. Как- то читал в местной газете для англичан статью о том, как хозяин продавал квартиру через крупного девелопера  и последний  поставил цену на 70-80 тыс. евро чем было договорено между ними и деньги присвоил себе.

 Дома эти , да и  остальное подавляющее большинство, холодные , предназначены для проживания в тёплое время года. Бывает, текут крыши, трещины в стенах. Зимой от плиточных полов веет холодом. Надо застилать коврами.

 Тёплое качественное жильё строят приезжие англичане или  киприоты, но под жёстким надзором русских, которые на этом специализируются.

 2. Вторичное жильё лучше покупать у англичан. Они в целом бедствуют и поэтому сбавляют цены и не лукавят.

3. Пунктик- это права собственности ( title deeds) .Считается , что крупные девелоперы всячески избегают их оформлять во- время, т.к. крутят земельные деньги. Англичане зачастую прямо указывают, что продают недвижимость с правами собственности. Но права не очень то и нужны. По крайней мере, я не знаю, чтобы кто- либо от этого пострадал. Как можно купить недвижимость без них. Точно также можно её и продать.

4. Цена сильно зависит от престижности места. Престижными считаются  места близкие к морю и застроенные комплексами с инфраструктурой. На снимке моя супруга Наталья на фоне посёлка Пейа (Pegeya) в пригороде Пафоса. Место среднее по престижности. Есть и круче.

Престижность остальных мест можно определить только путём сравнения цен с  соседней недвижимостью.

Но самый верный способ не прогадать при покупке- это «поснимать» некоторое время. Мы так сделали, и , как оказалось, совсем не зря. Об этом в следующем посте.